東北制藥表示，根據業務需要，公司擬處置位于北京市西城區榆中西路37號樓的兩套房產，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。預計上述兩處房產市價超過2100萬元。

記者以投資者的身份就此事詢問了東北制藥董秘辦。工作人員表示，公司這幾年一直在盤活資產，公司最近才辦完房產手續，決定處置。

聚豐投資高級投資顧問趙錫龍告訴記者，東北制藥近期盤活資產的動作表明公司可能有資本布局。作為一家老牌醫藥制造企業，多年來經營一直不溫不火，坐擁東北醫療需求沃土，未能開發利用好，可以說是一種損失。通過資產處置，有望激發企業活力，提升業績，促進公司發展。

北京學區房的市場價可能超過2100萬元。

某東北制藥公司官網顯示，該公司前身為東北制藥總廠，始建于1946年。1996年在深圳證券交易所上市。東北制藥在19個省市建有52家醫藥企業，派出1300多名干部出國，被譽為中國民族醫藥工業的搖籃。

據東北制藥稱，上述建筑建于1991年。目前兩處房產均已辦理房產證，房屋用途為居住。截至2022年7月31日，兩項不動產資產原值為285，236.534萬元，凈值為507，380.88萬元。

上述位于北京市西城區榆中西路37號樓的房產，位于北京頂級學區德勝學區?？瓶毓晒撅@示，該小區距離北京三帆中學100米?！斑@個小區對應的小學是三帆附小，可以直接上三帆中學?！币晃环慨a中介向記者介紹?？瓶毓晒疽诧@示，該小區二手房平均房價超過14萬元/平方米，因此估計東北制藥擬出售的兩處房產市價超過2100萬元。

公開資料顯示，北京三番中學由北京師范大學第二附屬中學于1997年創辦，是北師大二附中的初中部。

東北制藥獨立董事認為，公司提出的關于資產處置的議案是客觀的、必要的，對公司挖掘沉默資產、盤活低效資產、提高資產使用效率、助力主營業務發展具有積極意義。

工廠拆遷效益過億。

相比出售房產，公司工廠搬遷帶來的收入更高。

根據東北制藥8月14日晚間發布的與相關方簽署補充協議的公告，以及公司第六屆董事會第二次會議和2013年第三次臨時股東大會審議通過的《關于公司與沈陽市鐵西區人民政府簽署土地、房產收回協議的議案》，甲方(沈陽市鐵西區人民政府)與丙方(東北制藥)于2013年7月24日簽署了該協議。沈陽市鐵西區人民政府已收回丙方國有土地使用權，土地總面積為26.76萬平方米。補償按38.0385元/平方米計算，總土地補償費為10.179億元。

根據公司第六屆董事會第二次會議審議通過的《關于公司與沈陽經濟技術開發區發展集團有限公司簽訂資金使用協議的議案》，乙方(沈陽經濟技術開發區發展集團有限公司)與丙方于2013年7月25日簽訂了《資金使用協議》，沈陽經濟技術開發區發展集團有限公司、 同意向丙方無償提供8.8億元人民幣，專用于東北制藥在沈陽經濟技術開發區發展集團有限公司承擔的資金

據了解，東北制藥南廠地塊位于沈陽市鐵西區二環內。時隔九年多，上述土地和房產追繳事宜終于接近尾聲。

東北制藥表示，經政府部門批準，并經2022年8月13日召開的上市公司董事會、監事會審議通過，沈陽市鐵西區人民政府、乙方、丙方擬就上述協議中的相關事項簽署補充協議。

“截至目前，沈陽經濟技術開發區發展集團有限公司支付給東北制藥的專項基金約為8.74億元，沖抵沈陽市鐵西區人民政府支付給東北制藥的10.179億元補償款。東北制藥無需償還沈陽經濟技術開發區發展集團有限公司專項資金8.74億元..東北制藥必須在2022年9月30日前完成東北制藥南廠區地塊的全部土壤處理工作，并在鐵西區人民政府及相關環保部門驗收合格后，將南廠區土地全部移交給沈陽市鐵西區人民政府。如果東北制藥未能按約定履行義務， 應自2022年10月1日起繼續按沈陽經濟技術開發區發展集團有限公司從國家開發銀行貸款利率4.9%向沈陽市鐵西區人民政府支付利息。"

針對此事，東北制藥董秘辦人士表示，上述事項是歷史遺留問題。公司已完成搬遷，待土壤處理完成后進行移交。據東北制藥介紹，經公司財務部門初步測算，預計南廠區土地正式出讓后的補償收入為6.67億元，扣除擬核銷資產賬面價值及相關費用后的預計收入為3.6億元至4.1億元。

老牌藥企正在轉型。

東北制藥作為老牌藥企，近年來壓力很大。

同花順數據顯示，公司近年來凈利潤整體下滑。2018年至2021年，歸屬于東北制藥母公司股東的凈利潤分別約為1.95億元、1.74億元、1226萬元、9903萬元。

產品結構老化是公司業績承壓的重要因素。東北制藥2021年年報顯示，擁有維生素、抗感染藥物等十大系列精品，400余種化工原料、醫藥中間體和制劑產品。

在業內人士看來，東北醫藥產品結構老化的重要原因在于研發投入不足。2018年至2021年，東北制藥的R&D投資分別約為2億元、1.4億元、1.25億元和1.5億元，僅占營業收入的2.73%、1.71%、1.7%和1.85%。

在藥品集中招標采購常態化和醫保目錄動態調整機制基本建立的背景下，生產規模小、產品質量差、成本控制能力不足、R&D和創新實力不足的企業將面臨嚴峻的競爭壓力。

對此，聚豐投資高級投資顧問李明緊對本報記者表示，隨著國家集中采購、仿制藥一致性綜合評價的深入，以及全球新冠肺炎疫情防控形勢的復雜嚴峻，東北制藥的發展面臨著巨大的沖擊和挑戰。

值得一提的是，2018年以來，方大集團通過混改成為東北醫藥上市公司控股股東。東北制藥稱，此舉為企業進入了一個全新的體制和機制，全面創新了管理模式、經營模式和創效模式，開啟了東北制藥完全市場化發展的全新篇章。面向未來，東北制藥將通過全球化引進人才和技術，打造以科技創新為引領的世界級綜合醫療健康產業集團。